Wir sagen Ihnen klar, was Sache ist.

Als Experten für Immobilienrecht analysieren wir Ihre Situation objektiv und ehrlich. Wir machen keine leeren Versprechungen, sondern geben Ihnen eine fundierte Einschätzung der Rechtslage und eine klare Empfehlung zum weiteren Vorgehen.

✅ Rechtliche Prüfung Ihres Falls
✅ Transparente Einschätzung Ihrer Chancen
✅ Klare Handlungsempfehlung – ohne Umschweife

Zögern Sie nicht – handeln Sie rechtzeitig!

Die Behörden in Tirol verfolgen Verstöße konsequent. Nutzen Sie die Chance, Ihre rechtliche Situation professionell klären zu lassen.

Lassen Sie jetzt Ihren Fall prüfen.

Vertraulich - unverbindliche ersteinschätzung - rückmeldung binnen einem werktag

Mehr über unsere Spezialkanzlei erfahren Sie hier.

Freizeitwohnsitzrecht in Tirol ist kompliziert. Ihr Fall muss es nicht sein.

Ob eine Immobilie rechtlich als Freizeitwohnsitz gilt, hängt nicht allein davon ab, wo jemand gemeldet ist.

Entscheidend sind die konkreten Lebens- und Nutzungsverhältnisse.

Gerade deshalb sollte ein behördlicher Vorwurf nicht vorschnell akzeptiert werden. Umgekehrt sollte beim Kauf einer Immobilie nicht allein auf Aussagen wie „Zweitwohnsitz möglich“, „touristische Nutzung“ oder „Hauptwohnsitz genügt“ vertraut werden.

Wir prüfen die konkrete Situation und sagen Ihnen verständlich, wo Sie rechtlich stehen.

✓ Prüfung der tatsächlichen Nutzung
✓ Prüfung von Behörden- und Gemeindeschreiben
✓ Prüfung der Widmung und vorhandener Bewilligungen
✓ Einschätzung Ihrer rechtlichen Möglichkeiten
✓ Vertretung gegenüber Behörden und Gerichten
✓ Prüfung vor dem Kauf einer Immobilie

Jetzt rechtlich prüfen lassen.

Sie haben bereits Post von der Gemeinde?

Dann sollten Sie nicht unnötig lange warten. Behördliche Schreiben enthalten häufig Aufforderungen zur Stellungnahme, Fragen zur Nutzung einer Immobilie oder Fristen, innerhalb derer reagiert werden soll. Was auf den ersten Blick wie eine harmlose Auskunft aussieht, kann für das weitere Verfahren von erheblicher Bedeutung sein.

Bevor Sie ausführlich Stellung nehmen, lassen Sie die Situation prüfen.

Sie können uns das Schreiben direkt über das Formular übermitteln. Wir sehen uns an, worum es geht, und sagen Ihnen, ob aus unserer Sicht Handlungsbedarf besteht.

So funktioniert es:

1. Schreiben hochladen
Senden Sie uns das Schreiben der Behörde und schildern Sie kurz Ihre Situation.

2. Ersteinschätzung erhalten
Wir prüfen, ob und in welchem Umfang eine rechtliche Bearbeitung sinnvoll ist.

3. Klare Empfehlung bekommen
Sie erfahren, welche Möglichkeiten bestehen und welche Kosten für die weitere Bearbeitung entstehen.

Behördenschreiben jetzt prüfen lassen.

Nicht jeder Zweitwohnsitz ist automatisch ein unzulässiger Freizeitwohnsitz

Das Tiroler Freizeitwohnsitzrecht ist deutlich komplexer, als es häufig dargestellt wird.

Für die rechtliche Beurteilung können beispielsweise Fragen eine Rolle spielen wie:

• Wo befindet sich der tatsächliche Mittelpunkt Ihrer Lebensbeziehungen?

• Wie häufig und zu welchem Zweck nutzen Sie die Immobilie?

• Arbeiten Sie von der Immobilie aus?

• Welche familiären, beruflichen und gesellschaftlichen Beziehungen bestehen in Tirol?

• Welche Bewilligungen oder historischen Nutzungsrechte bestehen?

• Wie wurde die Immobilie ursprünglich bewilligt?

• Wird die Immobilie vermietet oder anderen Personen überlassen?

• Welche Beweismittel liegen der Behörde überhaupt vor?

Deshalb gibt es auf die Frage „Ist das ein Freizeitwohnsitz?“ selten eine seriöse Antwort, ohne den konkreten Sachverhalt zu kennen.

Genau das prüfen wir für Sie.

Jetzt anfragen.

Ihre Spezialkanzlei für Immobilienrecht

Rechtsanwalt Katzlinger und sein team

Immobilienrecht

Unsere Kanzlei beschäftigt sich schwerpunktmäßig mit Immobilienrecht. Dazu gehören auch Verfahren und rechtliche Fragestellungen rund um die Nutzung von Immobilien in Tirol. Wir machen keine Scheidungen, keine Verkehrsunfälle - nichts außer Immobilienrecht! Es geht um viel, deshalb ist Immobilienrecht bei uns kein Nebenjob.

Wir kennen sowohl die immobilienrechtliche Seite als auch die praktischen Probleme, die entstehen, wenn Gemeinden die tatsächliche Nutzung einer Wohnung oder eines Hauses hinterfragen.

Unser Anspruch ist dabei einfach: Keine falschen Versprechungen. Keine unnötigen Verfahren. Eine klare Einschätzung Ihrer rechtlichen Situation.

✓ Spezialisiert auf Immobilienrecht
✓ Kanzleisitz in Innsbruck
✓ Erfahrung mit Freizeitwohnsitzfragen und Behördenverfahren
✓ Persönliche rechtliche Beurteilung
✓ Transparente Kosten
✓ Digitale Abwicklung auch für Mandanten außerhalb Tirols

Jetzt direkt anfragen.

Was kostet die Prüfung?

Zuerst wissen Sie, was es kostet. Dann entscheiden Sie.

Die Übermittlung Ihres Falles und unsere erste Einschätzung, ob wir Ihnen helfen können, sind für Sie kostenlos.

Ist eine vertiefte rechtliche Prüfung erforderlich, erhalten Sie vor Beginn der Bearbeitung ein transparentes Angebot.

Eine ausführliche rechtliche Stellungnahme bieten wir bei typischen Freizeitwohnsitzfällen derzeit ab EUR 1.800 brutto an.

Bei umfangreicheren Verfahren oder einer Vertretung gegenüber Behörden richtet sich das Honorar nach dem erforderlichen Aufwand. Auch hier klären wir die Kosten vorab mit Ihnen.

Sie beauftragen uns erst, wenn Sie wissen, was die Bearbeitung kostet.

Jetzt Angebot einholen.

So läuft Ihre Anfrage ab

1 — Sie schildern uns kurz Ihren Fall

Füllen Sie das Formular aus. Wenn bereits ein Schreiben der Behörde vorliegt, können Sie es direkt hochladen.

2 — Wir sehen uns Ihre Situation an

Wir prüfen, worum es rechtlich geht und ob wir Ihnen sinnvoll weiterhelfen können.

3 — Sie bekommen eine klare Empfehlung

Wir sagen Ihnen, welche nächsten Schritte aus unserer Sicht sinnvoll sind und welche Kosten entstehen würden.

4 — Sie entscheiden

Erst danach entscheiden Sie, ob Sie uns mit der weiteren Prüfung oder Vertretung beauftragen möchten.

Jetzt anfragen.

Häufige Fragen zum Freizeitwohnsitz in Tirol

Was ist ein Freizeitwohnsitz?

Vereinfacht gesagt handelt es sich um eine Wohnung oder ein Haus, das nicht einem ganzjährigen Wohnbedürfnis mit dem Mittelpunkt der Lebensbeziehungen dient, sondern insbesondere während Urlaub, Ferien, Wochenenden oder sonst zeitweise zu Erholungszwecken genutzt wird.

Entscheidend ist jedoch immer die konkrete Situation.

Reicht es, wenn ich in Tirol meinen Hauptwohnsitz anmelde?

Nein. Eine Meldung allein entscheidet nicht darüber, ob eine Nutzung rechtlich zulässig ist.

Bei einer Prüfung kann es auf die tatsächlichen Lebensumstände und die konkrete Nutzung der Immobilie ankommen.

Die Gemeinde hat mir einen Fragebogen geschickt. Muss ich antworten?

Ob, wann und in welchem Umfang eine Antwort erforderlich oder sinnvoll ist, hängt vom konkreten Schreiben ab.

Gerade wenn bereits der Verdacht einer unzulässigen Freizeitwohnsitznutzung besteht, empfehlen wir, das Schreiben vor einer ausführlichen Stellungnahme rechtlich prüfen zu lassen.

Sie können es uns direkt über das Formular hochladen.

Was kann passieren, wenn mir ein unzulässiger Freizeitwohnsitz vorgeworfen wird?

Die unzulässige Verwendung eines Wohnsitzes als Freizeitwohnsitz kann verwaltungsrechtliche Konsequenzen haben.

Welche Folgen im konkreten Fall drohen und welche Verteidigungsmöglichkeiten bestehen, hängt vom jeweiligen Sachverhalt und Verfahrensstand ab.

Kann ich eine Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen?

Ja – und gerade beim Kauf in Tirol ist das sinnvoll.

Bezeichnungen in Inseraten oder Aussagen von Verkäufern und Maklern ersetzen keine rechtliche Prüfung.

Wir können vor Abschluss eines Kaufvertrages insbesondere prüfen, welche rechtlichen Grundlagen für die beabsichtigte Nutzung bestehen und welche Risiken erkennbar sind.

Kann ich mich beraten lassen, obwohl ich nicht in Tirol wohne?

Ja.

Unsere Kanzlei befindet sich in Innsbruck. Die Beratung kann aber problemlos telefonisch oder per Videokonferenz erfolgen. Unterlagen können digital übermittelt werden.

Was kostet die erste Anfrage?

Die erste Einschätzung, ob und wie wir Ihnen helfen können, ist kostenlos.

Wenn eine vertiefte Prüfung erforderlich ist, teilen wir Ihnen die Kosten mit, bevor Sie uns beauftragen.

Lieber vorher Klarheit schaffen als später ein Verfahren führen.

Bei Freizeitwohnsitzen können kleine Details einen großen Unterschied machen.

Ganz gleich, ob Sie bereits Post von einer Behörde bekommen haben, Ihre bestehende Nutzung absichern möchten oder gerade über den Kauf einer Immobilie nachdenken:

Lassen Sie zuerst die rechtliche Situation klären.

JETZT FALL PRÜFEN LASSEN

Kostenlose Ersteinschätzung · vertraulich · transparent

Rechtsanwalt Katzlinger GmbH
Marktgraben 1
6020 Innsbruck
+43 512 327 111

Spezialkanzlei für Immobilienrecht in Österreich