Mietvertrag - stilschweigende verlängerung
Mietvertrag immer wieder verlängert – wird er automatisch unbefristet?
Befristete Mietverträge sind in der Praxis üblich, sowohl für private Wohnräume als auch für gewerbliche Objekte. Doch was passiert, wenn ein solcher Vertrag immer wieder verlängert wird? Entsteht dadurch automatisch ein unbefristetes Mietverhältnis?
Befristung und Verlängerung: worauf Sie achten sollten
Wird ein Mietvertrag regelmäßig verlängert, kann dies die rechtliche Situation verändern. Die ständige Verlängerung signalisiert, dass das Mietverhältnis über die ursprünglich vereinbarte Dauer hinaus fortbesteht. Für Vermieter ist es deshalb besonders wichtig, Fristen, Vereinbarungen und Formulierungen im Vertrag genau zu prüfen, um Überraschungen zu vermeiden.
Risiken für Vermieter
Eine automatische Unbefristung kann entstehen, wenn die Verlängerungen über einen längeren Zeitraum erfolgen und die Parteien stillschweigend fortgeführt haben, ohne die Befristung klar zu erneuern. Unbedachte Handhabung kann rechtlich nachteilige Folgen haben – zum Beispiel bei Kündigungen oder Mieterhöhungen.
Tipps für sicheres Vorgehen
- Prüfen Sie jeden neuen Verlängerungsvertrag sorgfältig.
- Legen Sie klare Bedingungen für eine Verlängerung fest.
- Dokumentieren Sie jede Vereinbarung schriftlich, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
- Ziehen Sie im Zweifel rechtliche Beratung hinzu, bevor Sie Änderungen akzeptieren.
Fazit: Befristete Mietverträge bieten Planungssicherheit, doch wiederholte Verlängerungen können die rechtliche Situation verändern. Mit klaren Vereinbarungen und sorgfältiger Dokumentation behalten Vermieter die Kontrolle über ihre Immobilienverhältnisse.
Hier geht es zum Youtube-Video: https://youtu.be/rDnwi5rXTbY
