Geld verdienen mit Fix and Flip 2024

Verdienen Sie Geld mit Immobilien durch Fix and Flip - aber Vorsicht vor der Steuerfalle!

Fix and Flip war lange Zeit ein sehr trendiger und einfacher Weg, um mit Immobilien Geld zu verdienen. Niedrige Zinsen ermöglichten es, Immobilien günstig zu kaufen, zu renovieren und anschließend mit Gewinn zu verkaufen. Doch die Zeiten haben sich geändert.

Die aktuelle Situation

Höhere Zinsen: Die niedrigen Zinsen der Vergangenheit sind Geschichte. Das bedeutet weniger Käufer und mehr Objekte auf dem Markt, was zu leicht sinkenden Preisen führt.

Strikte Kreditvergaberichtlinien: Die Kimm-Verordnung schränkt die Kreditaufnahmefähigkeit vieler potenzieller Käufer ein.

Mehr Angebot, weniger Nachfrage: Viele Investoren müssen ihre Eigentumswohnungen verkaufen, um ihre Finanzierungen zu stemmen.

Wie Fix and Flip weiterhin funktionieren kann

Sinkende Zinsen: Sollten die Zinsen weiter fallen, könnte die Nachfrage wieder steigen und die Preise anziehen.

Renovierte Wohnungen bleiben attraktiv: Besonders kleine, renovierte Wohnungen bleiben auch nach der Renovierung vergleichsweise günstig und somit attraktiv für Käufer.

Die Steuerfalle

Wichtig ist es, die steuerlichen Aspekte von Fix and Flip zu beachten. Verkaufen Sie eine Immobilie als Privatperson mit Gewinnerzielungsabsicht, fällt die Immobilienertragsteuer in Höhe von 30 Prozent an.

Lösung: Eine GmbH gründen

Um die Steuerlast zu reduzieren und das Haftungsrisiko zu minimieren, bietet sich die Gründung einer GmbH an.

Vorteile einer GmbH:

• Geringere Steuerbelastung (Körperschaftsteuer statt Einkommensteuer)
• Haftungsbeschränkung
• Vermögensaufbau innerhalb der GmbH

Nachteile einer GmbH:

• Gründungskosten
• Verwaltungsaufwand

Weitere wichtige Punkte

Sorgfältige Vertragsprüfung: Ein sinnvoller Vertrag minimiert Haftungsrisiken.

Prüfung des Kaufobjekts: Eine gründliche Prüfung des Kaufobjekts ist entscheidend für den Projekterfolg.

Gewerbeanmeldung erforderlich: Fix and Flip gehört nach geltendem Recht zum Immobilienmakler-Gewerbe. Eine Gewerbeberechtigung als Immobilienmakler ist also Voraussetzung.

Fazit

Fix and Flip kann auch in Zeiten höherer Zinsen eine lukrative Möglichkeit sein, um mit Immobilien Geld zu verdienen. Allerdings sollten Sie die steuerlichen Aspekte beachten und gegebenenfalls eine GmbH gründen.