Mietenstopp 2025 - wer ist betroffen?

20. Nov.

Es wurde eine gesetzliche Regelung beschlossen, die für 2025 sämtliche Inflationsanpassungen bei bestimmten Mietverträgen aussetzt. Mietzinse dürfen in diesem Jahr nicht erhöht werden, wenn sie unter bestimmten gesetzlichen Kategorien fallen.
Betroffen sind vor allem Altbauwohnungen, Gemeindewohnungen und Wohnungen von Genossenschaften. Für diese Mietverträge werden Richtwert- und Kategoriemietzinse sowie Beiträge zur Instandhaltung und Verbesserung vorerst eingefroren.
Neuvermietungen ab Mai 2025 dürfen nicht mit einem höheren Richtwert als bisher vereinbart kalkuliert werden. Das gilt auch für bestehende Verträge: Forderungen auf höhere Mietzinsen dürfen nicht über dem liegen, was laut aktuellem Richtwert bei Neuvermietungen zulässig wäre.
Neubauten und Mietverhältnisse frei vereinbarter Mietverträge sind nicht betroffen – sie unterliegen weiterhin dem freien Mietrecht, sofern keine besondere gesetzliche Regelung greift.

Wohnungen, die nach bestimmten gesetzlichen Kriterien als Neubauten gelten, insbesondere mit Baubewilligung nach einem Stichtag.
Mietverträge, bei denen der Mietzins frei ausgehandelt ist (nicht regulierte Kategorie- oder Richtwertmiete).
Geschäftsräumlichkeiten oder Objekte, die nicht unter die Regelungen fallen.

Vermieter von Altbau-, Genossenschafts- oder Gemeindewohnungen müssen im Jahr 2025 auf Mietzins-Erhöhungen verzichten, auch wenn gesetzliche Indexierungen eigentlich greifen würden.
Bei Neuvermietungen darf kein neuer, höherer Richtwert als bisher verwendet werden, selbst wenn niedrigere gesetzliche Anpassungen vorgesehen wären.
Die Entscheidung führt zu einer kurzfristigen Stabilisierung der Wohnkosten. Langfristig sind weitere gesetzliche Änderungen geplant, etwa bei der Wertsicherungsklausel, Mindestbefristungen und Mietzinsbegrenzungen.

Stellen Sie sich vor, Herr A vermietet eine Altbauwohnung:

Miete aktuell: 800 €/Monat
Vertrag fällt unter Richtwertmiete / Altbau / regulierter Bereich
Ohne Gesetz würde ab April 2025 eine Inflationsanpassung von z. B. 4 % wirksam sein → neue Miete: 832 €/Monat
Durch den Mietenstopp bleibt die Miete aber für 2025 bei 800 €/Monat
Erst ab 2026 sind wieder Anhebungen möglich – jedoch mit gesetzlichen Beschränkungen und Höchstgrenzen