Rangordnung im Grundbuch - so schaffen sie sicherheit

25. Sep.

Warum Rangordnung so entscheidend ist

Beim Verkauf oder der Kreditbesicherung einer Immobilie entscheidet im Grundbuch nicht der Kaufvertrag, sondern die Einbringung der Unterlagen – nach dem Prinzip „wer zuerst kommt, mahlt zuerst“. Wer einen Rang im Grundbuch vorab sichert, schützt sich zuverlässig gegen unliebsame Überraschungen.

Hier geht es zum Youtube-Video: https://youtu.be/AlsmiACDKhY

So funktioniert die Eintragung der Rangordnung

Rangordnungsbeschluss beantragen Der Eigentümer stellt beim Grundbuchgericht einen Antrag. Ein Beschluss wird ausgestellt – sehr wertvoll, denn er ist nur einmal verfügbar und wird an die jeweilige Person übermittelt.
Eintragung sichern – für ein Jahr Innerhalb eines Jahres lässt sich unter Vorlage dieses Beschlusses eine Eintragung im gewünschten Rang vornehmen – z. B. beim Verkauf oder zur Absicherung von Krediten. Danach zählt der Nachrücker.
Zweck & Wirkung Die Rangordnung blockiert das Nachrücken anderer Rechte – sie entspricht einer Art Sperre für Dritte. So bleibt Ihr Rang geschützt und vorrangig – für Veräußerung, Eigentumsumtragung oder Pfandrechtseintragung.
Ränge auf verschiedenen Blättern Im Grundbuch wird unterschieden: Verkaufen/Einverleibung → B-Blatt, Pfandrechte → C-Blatt. Die Rangordnung gilt für die Vorgesehene Aktion im jeweiligen Blatt.

Warum jede Partei davon profitiert

Käufer: Sicherheit, dass ihr Rechtsanspruch zeitlich vorrangig behandelt wird – auch wenn sich weitere Interessenten melden.
Gläubiger: Stabilität und Planbarkeit – besonders wichtig bei Finanzierung durch Banken.
Verkäufer & Darlehensnehmer: Rechtsklarheit durch Tempoüberbrückung – bis Kaufvertrag und Finanzierung formal abgewickelt sind.

Kurzüberblick im Tabellenformat

Zweck der Rangordnung	Vorteil für Beteiligte
Veräußerung sichern	Käufer erhält Vorrang bei Eintrag ins Grundbuch
Pfandrechte sichern	Gläubiger prioritär abgesichert im C-Blatt
Schutz gegen Nachrücker	Dritter kann nicht dazwischenfunken