Mieter dürfen kleine Verschönerungen wie Streichen oder Bodenbeläge meist frei durchführen, wenn die Bausubstanz nicht betroffen ist. Bei größeren Umbauten wie dem Erneuern von Sanitäranlagen oder dem Einbau neuer Fenster ist die schriftliche Zustimmung des Vermieters wichtig – besonders wenn die Wohnung dem Mietrechtsgesetz unterliegt. Reagiert der Vermieter nicht in zwei Monaten, gilt Zustimmung oft als stillschweigend, sofern MRG gilt.

Mit Vermietung und Mietzahlungen eine Immobilie finanzieren – das verbindet Kapitalaufbau mit regelmäßigen Einnahmen. Wer mit mindestens 20 % Eigenkapital startet, gute Objekte wählt und genug Spielraum für Kosten und Risiken einplant, kann langfristig profitieren.

1-Zimmer-Wohnungen sind preis- und kosten­effizient, ideal für Singles oder als Anlage. Sie bieten niedrigere Kosten, sind aber kleiner und brauchen clevere Einrichtung. Wer Lage, Grundriss und Ausstattung sorgfältig prüft, trifft eine gute Wahl.

2025 werden die Mietzinse in Österreich in regulierten Bereichen wie Altbau, Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen durch einen gesetzlich verordneten Stopp nicht steigen, obwohl Inflation und sonstige Kosten steigen. Neuvermietungen dürfen 2025 keinen höheren Richtwert als bisher verwenden. Neubauten und freie Mietverträge bleiben vorerst außen vor. Vermieter in den betroffenen Segmenten müssen auf geplante Erhöhungen verzichten.

Der Kauf einer Eigentumswohnung bringt neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten mit sich: Grunderwerbsteuer, Grundbuch, Notar, Makler und Pfandrechte. In einem Beispiel mit 300.000 € Kaufpreis ergeben sich Nebenkosten von über 34.000 €, also etwa 11,5 %. Laufende Kosten wie Betriebskosten und Strom kommen zusätzlich dazu.

Eine Leerstandsabgabe kann auf Wohnungseigentümer zukommen, wenn eine Immobilie leersteht. Die Abgabe wird meist nach Fläche berechnet, Ausnahmen sind möglich. Wer die Wohnung nutzt, bewohnt oder rechtzeitig vermietet, kann Kosten sparen.

Ein schlüssiges Konzept für Eigentümer im Alter, die ihr schuldenfreies Eigenheim nutzen wollen, um ihre Rente aufzubessern – ohne auszuziehen. Die Umkehrhypothek bietet Auszahlungsmöglichkeiten, birgt aber auch Nachteile wie reduzierte Erbmasse und Kosten. Ein Vergleich zu Alternativen plus rechtliche und finanzielle Beratung ist wichtig.

Das Mietrechtsgesetz (MRG) bestimmt, wie stark Mieterschutz, Mietzinsbeschränkungen und Kündigungsschutz greifen. Ob das MRG voll, teilweise oder gar nicht Anwendung findet, hängt von Merkmalen wie Gebäudealter, Bewilligungsdatum, Nutzung und Art des Mietobjekts ab. Vermieter und Mieter sollten daher prüfen, welche Regeln im konkreten Fall gelten.

Eine Immobilie zu Lebzeiten an Kinder zu übertragen bringt Vorteile wie Steuerersparnis und Streitvermeidung, birgt aber auch Risiken. Ob Schenkung, Übergabsvertrag oder Verkauf – entscheidend ist eine rechtlich saubere Lösung mit Absicherung für die Eltern.

Wenn Sie Ihre Immobilie selbst nutzen, profitieren Sie von Wohnkomfort, Unabhängigkeit und potenziellen Steuer-Vorteilen beim Verkauf – wenn Sie sich verpflichten, dort langfristig zu wohnen und alle formal nötigen Nachweise sammeln.

Bevor Sie ein Grundstück kaufen oder bauen: lassen Sie ein Bodengutachten anfertigen, um Bodenart, Tragfähigkeit, Grundwasser und Verunreinigungen zu checken. Eine kluge Planung mit diesem Wissen spart später viel Geld und Ärger.

Seit dem 1. Juli 2023 gilt in Österreich: Wer einen Makler für die Vermittlung einer Mietwohnung beauftragt, bezahlt ihn auch – außer der Mieter hat selbst einen schriftlichen Suchauftrag gegeben und das Objekt war zu diesem Zeitpunkt noch nicht inseriert.